2024年2月25日

  每一个大城市,都有一个人人向往的“罗马”,例如纽约曼哈顿、伦敦金融城、上海陆家嘴、深圳后海……

  有人说,如果一个广州人在珠江新城有房,那么他一定会在见面3分钟内想办法让你知道:他在珠江新城有房。

  亚洲第一大省会、中国第三大城市的城市客厅,它是与北京国贸、上海陆家嘴等量齐观的三大国家级商务区,是中国300米以上建筑最密集的区域,是粤港澳大湾区乃至中国经济的一张醒目封面:

  2021年,以珠江新城为主体的天河CBD,实现生产总值3471.42亿元,超过北京CBD与深圳CBD,稳居全国第二。

  而天河CBD的面积仅20平方公里,如果扣除在建的金融城(目前还没有产出),实际的建成区仅12平方公里。也就是说,这个12平方公里区域以全市0.16%的面积,贡献了天河区58%、全市12.3%的生产总值!

  经济要素在空间分布上是极度不均衡的,往往是20%的面积占据80%的生产总值。更有意思的是,即使在这个12平方公里的方寸之地,其内部的生产力分布也是非常不均衡的。

  如上图所示,围绕着花城广场,冼村路以西、华夏路以东、临江大道以北、黄埔大道以南的长方形区域,正好形成了一个“一平方公里核心区“。

  在这个一平方公里核心区,聚集了包括东西塔在内的39栋摩天大楼,占据了全市70%以上的超甲级写字楼,是中国300米以上摩天大楼最集中的区域。

  如上图所示,这个一平方公里区域,不仅有一栋栋“楼宇印钞机”,还有五星级酒店、大剧院、图书馆、米其林餐厅等顶级生活配套,以及花城广场这片植被繁茂、绿意盎然的“绿芯”。

  就在这一平方公里区域,居然实现了生产、生活、生态的高度融合!简直不要太完美。

  了解城市规划的人都知道,一平方公里是个非常特殊的空间尺度,伦敦金融城、纽约华尔街、香港中环、上海小陆家嘴等世界级CBD的核心区,都是经济高度集约化的产物,而且面积都在1平方公里左右。

  这些“一平方公里区域”,面积虽然小到可以忽略不计,却是整个城市的控制中枢,就像电脑的CPU一样,对全城经济发号施令。

  有一本书叫做《一平方公里发现》,就是专门从城市规划的角度来阐述一平方公里对城市商务区建设的重要性。

  放眼全球大都市,能在城市最核心的“一平方公里区域”拥有一套不动产,那是令全球富豪趋之若鹜的国际资产,是可以用来永久收藏的珍稀资产。

  放眼全球,位于城市中心“一平方公里核心区”内的中轴资产,往往在市场中发挥着引领全城的锚点效应 ,全城不动产的定价都以它为依据。正因为如此,不管产业风口怎么变,不管城市是东进还是南拓,这样的”锚点型资产“总是有人买单。

  因为花城广场这一平方公里内,几乎没有住宅用地,即使是写字楼,也绝大部分由大业主自持、不对外散售,普通人根本没机会在这个区域买房置业。

  我们今天耳熟能详的那些珠城豪宅,比如天銮、汇悦台、凯旋新世界,以及保利心语、中海花城湾这些网红小区,无一例外都在冼村路以东,没有一个在冼村路以西的“一平方公里区域”。

  它靠近花城广场“玉宝瓶”的最宽处,两侧是著名的农行总部大楼以及越秀金融大厦,具置在这里:

  这栋楼的名字叫做嘉裕中心,是嘉裕集团深耕珠江新城20年的收官作品,它的出现,将补齐花城广场最后一块拼图。

  更令人惊喜的是,这栋楼涵盖了超五星级酒店、超甲级写字楼、高档公寓、购物中心、高端影视会所等多种业态,它们的具体分布情况如下:

  与花城广场大部分楼宇一样,这栋楼的绝大部分都是大业主自持不对外散售的,只有位于楼宇中层的高端公寓——嘉裕中心J公馆,留有一些可售单位。

  编辑了解到,嘉裕中心J公馆正推出建面约69-77㎡高级行政套房、建面约106-140㎡尊贵行政套房、建面118-141㎡CEo行政公馆以及建面约180㎡总统行政公馆四大户型,总共只有300多套。

  只需拥有其中一套,就能把珠江新城的万亿级配套“私藏“,这样的机会简直跟做梦一样。

  出于打造世界级藏品的决心,项目不计成本,邀请了四位顶尖设计大师,他们分别是JADE+QA 首席建筑设计大师 MARTIN JOCHMAN,其代表作是著名的上海深坑酒店(上海佘山世茂洲际酒店):

  HBA总裁 ANDREW MOORE,其代表作为是新加坡浮尔顿酒店,这一次,他将成为嘉裕中心JW万豪酒店主创设计师;

  同样来自HBA的SABINE BECK,则负责操刀嘉裕中心·J公馆,其笔下的作品是苏州莱佛士酒店;

  而在园林方面,项目邀请了皇室御用园林设计师——BENSLEY来打造,其作品涵盖全球多个四季酒店等。

  当大师遇上大师,会摩擦出怎样的火花?下面咱们就用一张张美图来鉴赏一下它的精奢设计。

  下图是项目自带的高端影视会所,将由嘉裕集团旗下的上市公司金逸影视运营,无需抢票,业主只需下楼,就能第一时间观赏全球最新大片:

  如此有特色的会所,邀请生意伙伴或者三两好友一起来体验,是无比惬意的事情。

  为此,会所还配备了威士忌酒吧与私家宴会厅,为你打造商务社交的全程贴心服务。以下是威士忌酒吧实拍图,堪称精致奢靡:

  嘉裕中心·J公馆全屋配置顶奢装修,目光所及都是国际一线品牌,比如厨房三件套为德国百年品牌美诺;卫浴采用的唯宝同样来自德国,诸多国际名流都是该品牌的忠实粉丝。

  高端居住不仅要看室内空间,室外的大堂、走廊、电梯等公共区域同样很重要,通过下面这张图,我们可以感受一下项目奢阔典雅的公区:

  想象一下在这里的生活场景吧,目力所及,无不透露出国际名流生活圈特有的精致奢靡。

  不仅仅是因为他的合作伙伴、生意机会都在这里。还因为,只有这里才能满足他那万花筒般绚烂的生活方式。

  有条件的话,人为什么要住到最好的地段?不仅仅因为强大的资产属性,还因为你周边的环境在潜移默化中构建着你的人生。

  美国一项研究显示,很多人的爱人、亲朋挚友、生意伙伴就在他们周边的五个街区之内。

  所以,想知道你的未来什么样,就去你周边的五个街区逛逛吧,无论你看到什么,都不要不屑一顾,因为那都有你的影子。

  如果你看到的都是平凡,那你也许甘愿成为一个这样的人,如果你看到的都是传奇,那你也有机会成为它们的一部分。

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注